El arte de enamorar compradores
HOME STAGING
Mínima inversión con máxima rentabilidad
En un mercado saturado de oferta inmobiliaria, la MEJOR forma de vender o alquilar tu vivienda con ÉXITO es DIFERENCIARSE del resto.
¿QUÉ ES EL HOME STAGING?
En Eukasa somos expertos en marketing inmobiliario y tenemos una amplia experiencia ofreciendo el servicio de Home Staging.
El Home Staging es una novedosa herramienta de marketing inmobiliario que convierte tu vivienda en un producto atractivo y hace que se destaque entre el resto de oferta inmobiliaria. Esto conlleva varios beneficios asociados:
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El Home Staging es una novedosa herramienta de marketing inmobiliario que convierte tu vivienda en un producto atractivo y hace que se destaque entre el resto de oferta inmobiliaria. Esto conlleva varios beneficios asociados:
– Aumenta el interés y las visitas al inmueble, lo que se traduce en un aumento de ofertas y una disminución de la necesidad de negociación.
– La vivienda se percibe como un producto de mayor valor por el buen estado en el que se presenta, lo que ayuda a conseguir ofertas al alza.
– Se reduce el tiempo de venta o alquiler como consecuencia del aumento de visitas y la impresión favorable que éstas se llevan de la vivienda.
BENEFICIOS DEL HOME STAGING
¿Por qué el Home Staging hará que venda rápido y con alta rentabilidad?
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Vende o alquila más rápido
Las viviendas con Home Staging se venden en un tiempo medio de 2 meses. Se vende hasta 6 veces más rápido que las viviendas sin preparar. En cuanto al alquiler, el tiempo medio de alquiler de las viviendas con Home Staging es de sólo una semana.
Incrementa el valor de la vivienda
En el 62% delos casos, el Home Staging ha incrementado el valor de la vivienda entre un 5% y un 20%.
El 55% de los propietarios que invirtieron en Home Staging aumentaron sus rentas en un 15% de media.
Obtén grandes resultados con mínima inversión.
El precio medio de un proyecto de Home Staging supone entre el 0.8 y el 1% del precio de venta de la vivienda.
(Datos: encuesta AHSE 2021)
¿A QUIÉN PUEDE BENEFICIAR?
Si buscas resultados diferentes, no hagas siempre lo mismo. El Home Staging puede beneficiar a:
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PROPIETARIOS PARTICULARES que desean resaltar el potencial de su propiedad, acelerar su venta y maximizar su valor en el mercado.”
PROPIETARIOS O PROFESIONALES DE VIVIENDAS VACACIONALES que quieran destacarla, atrayendo nuevos huéspedes y fi delizando a los actuales.
AGENTES INMOBILIARIOS que deseen diferenciarse de la competencia y cuidar su cartera de clientes mediante un valor añadido.
PROMOTORES que aspiren a aumentar el número de ventas gracias a un atractivo piso piloto de baja inversión.
INVERSORES EN BIENES RAÍCES que deseen aumentar el valor de mercado y el rendimiento de sus propiedades, logrando un retorno de inversión sólido y rápido.
Como expertos en marketing inmobiliario, sabemos la importancia de destacar el producto frente al resto de oferta inmobiliaria y proporcionarle la mayor visibilidad posible. Un producto que no destaca no despierta interés, pasa inadvertido y no se vende o tarda mucho tiempo en conseguirlo. En este último caso, además, la vivienda “se quema” y los posibles compradores empiezan a sospechar que hay algún motivo por el que no se ha vendido en tanto tiempo, descartándola desde el principio.
No dejes que esto ocurra con tu propiedad.
Tanto si eres profesional como particular, quieres vender o alquilar, tu vivienda está vacía o amueblada…
tenemos el servicio que necesitas.
Elige entre el servicio de asesoría, Home Staging Standard o Home Staging Premium.
Y si tienes dudas, valoro tu situación de manera gratuita y te asesoro.
ASESORÍA HOME STAGING
En Eukasa tenemos amplia experiencia en el mundo de las consultorías online. Sabemos que hay clientes que quieren implementar el Home Staging por sí mismos pero carecen de las nociones básicas para conseguir un resultado óptimo. Nada más frustrante que realizar una inversión que no consiga los objetivos fijados. Por ello, desde Eukasa tendemos una mano que guía y orienta en todo el proceso de puesta a punto de tu vivienda y dejarla perfecta para enamorar a los compradores. ¿Preparado para trabajar juntos? ¡Yo lo estoy!
INCLUYE:
1. Análisis de necesidades de la vivienda. Propuesta de relooking.
2. Estrategia de diseño y decoración de espacios basado en Home Staging.
3. Propuesta de mobiliario y decoración según proyecto diseñado.
4. Informe en formato digital.
5. 1 hora de asesoría virtual.
6. Atención por mail o mensajes hasta que finalice el proyecto.
7. Guía “Recomendaciones para hacer de la visita una venta”.
HOME STAGING STANDARD
El tiempo es oro. Nuestros clientes lo saben y muchos de ellos desean no perder ni un minuto en la puesta a punto de su vivienda e invertir ese tiempo en cualquier otra cosa. Por ello, con el servicio de Home Staging Standard, nosotros nos encargamos de todo y te devolvemos la vivienda preparada para las visitas y con las fotografías profesionales realizadas y listas para publicar.
INCLUYE:
1. Análisis de necesidades de la vivienda. Propuesta de relooking.
2. Estrategia de diseño y decoración de espacios. Home Staging y estilismo inmobiliario.
3. Montaje y colocación de mobiliario y atrezzo en todos los espacios que se precise, aprovechando parte del mobiliario presente en la vivienda si es el caso.
4. Creación de escenas basadas en técnicas de neuromarketing.
5. Reportaje fotográfico profesional (20-25 fotos en formato JPG). 6. Mobiliario y attrezzo sin cargo durante 3 meses.
7. Desmontaje y recogida de material tras el tiempo pactado.
8. Desplazamiento de montaje y desmontaje (hasta 30 Km de Valencia).
HOME STAGING PREMIUM
En el mundo de bienes raíces, entendemos que no todo es igual. Las propiedades de alta gama merecen un enfoque excepcional que resalte su exclusividad y sofisticación. Es por eso que ofrecemos nuestro servicio de Home Staging Premium, diseñado para elevar la experiencia de venta de viviendas de alto nivel.
Sabemos que estas propiedades tienen un carácter único y un público exigente. Nuestro Home Staging Premium no solo vende una propiedad, crea un estilo de vida.
HOME STAGING PARA INVERSORES
En EUKASA trabajamos estrechamente con numerosos inversores inmobiliarios. Esta experiencia nos ha permitido perfeccionar nuestro enfoque y adaptarlo a las necesidades específicas de este exigente sector, que se ha convertido en nuestro principal tipo de cliente.
Nuestro trabajo con inversores incluye Home Staging, asesorías de interiorismo, decoración de interiores y estilismo, todo lo necesario para destacar la vivienda y obtener un retorno rápido de la inversión.
TRABAJAMOS EN EQUIPO JUNTO A TI CON LOS SIGUIENTES OBJETIVOS:
- Dotar a la vivienda de una estética actual y diferenciadora.
- Seleccionar los materiales en función de la mejor relación calidad/precio.
- Llevar a cabo la intervención en el menor tiempo posible.
NUESTROS SERVICIOS PARA INVERSORES INMOBILIARIOS:
1. Asesoría de interiorismo
Somos especialistas en asesoramiento en proyectos de House Flipping, aportando nuestro conocimientos y experiencia en cuestiones como la redistribución de espacios, la elección de materiales y acabados, el aporte de elementos diferenciadores, etc.
2. Home Staging
En el mundo de las inversiones inmobiliarias, la primera impresión puede marcar la diferencia entre el éxito y el estancamiento. Además, en un mercado de inversiones al alza, ofrecer un producto diferente y que destaque es fundamental.
3. Decoración de interiores para vivienda en alquiler
Convertir una propiedad en un hogar deseado es una de nuestras habilidades. Entendemos que los inquilinos buscan más que solo cuatro paredes; buscan comodidad, estilo y funcionalidad. Nuestros diseños se centran en crear espacios que atraigan a los inquilinos ideales y les hagan sentir que han encontrado su hogar. Pero nuestro enfoque no solo se trata de crear espacios visualmente atractivos, sino también de asegurarnos de que sean funcionales y fáciles de mantener. Esto ayuda a aumentar la satisfacción del inquilino y reduce las tasas de rotación, lo que se traduce en una mayor estabilidad y rentabilidad a largo plazo para tus inversiones.
Creamos la historia que tus compradores quieren vivir
MÉTODO EUKASA
En Eukasa, nuestro método de Home Staging se basa en una rica experiencia en la creación de proyectos exitosos. Cada paso de nuestra metodología ha sido perfeccionado a lo largo de muchas transformaciones de propiedades, todas ellas exitosas.
Con una dedicación inquebrantable a la preparación, realce, transformación y presentación, hemos convertido viviendas en destinos y propiedades en sueños cumplidos. Cada proyecto es una oportunidad para mostrar nuestra pasión por nuestro trabajo y nuestro compromiso con el logro de resultados sobresalientes.
Desde el análisis inicial hasta la presentación final, nuestra metodología se ha diseñado para hacer que el proceso sea eficiente y efectivo, asegurando que tu propiedad se destaque en el mercado inmobiliario de manera inolvidable.
1ª ETAPA
ANÁLISIS ESTRATÉGICO
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Iniciamos el proyecto con un análisis exhaustivo de tu propiedad y de tu mercado objetivo. Esto nos permite identificar las áreas de mejora clave y establecer una estrategia personalizada para destacar en el mercado inmobiliario. En esta etapa definimos también tus metas, plazos y presupuesto.
2ª ETAPA
OPTIMIZACIÓN DE IMPACTO
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En este paso, diseñamos en proyecto en base a las necesidades detectadas en el análisis estratégico. Reorganizamos espacios, seleccionamos mobiliario y atrezzo y aplicamos un diseño que maximiza el impacto visual. El objetivo es atraer la atención de los compradores potenciales y generar el efecto WOW que conduce al flechazo.
3ª ETAPA
EJECUCIÓN PROFESIONAL
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La ejecución es esencial. Valoramos el estado y posible uso de los muebles existentes, la incorporación de otro mobiliario, la selección de textiles, de elementos decorativos y de atrezzo…, todo lo necesario para que la casa luzca su mejor versión. Una vez tengamos todo el material en la vivienda, procedemos al montaje y colocación del mismo según diseño. Por último, con el trabajo de estilismo, cuidando cada detalle para recrear la vivienda soñada por el comprador potencial.
4ª ETAPA
IMPACTO VISUAL
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Una vez que la propiedad está completamente transformada, organizamos una sesión de fotografía profesional para presentarla de manera deslumbrante. Las imágenes resultantes capturan la esencia del diseño y maximizan el atractivo de tu propiedad en el mercado. Tras la sesión de fotos, te entregamos la propiedad en perfecto estado y lista para su comercialización.
FOTOGRAFÍA PROFESIONAL
Las fotografías de tu vivienda son la tarjeta de presentación de la misma. Una vivienda con un reportaje fotográfico profesional:
- Destaca sobre la competencia generando un aumento significativo de visitas a su anuncio.
- Muchas de estas visitas virtuales se traducen en visitas físicas de la vivienda, aumentando la probabilidad de venta o alquiler.
- Unas fotos profesionales generan en el cliente potencial una sensación positiva hacia la vivienda incluso antes de haberla visto en persona.
La primera impresión comienza con una imagen
PREGUNTAS FRECUENTES
Sabemos que es probable que todavía tengas algunas dudas sobre el Home Staging y cómo trabajamos. No te preocupes, ¡estamos aquí para ayudarte! En esta sección, hemos recopilado las preguntas más comunes que nuestros clientes suelen hacer.
¿QUIÉN PONE EL MATERIAL: MOBILIARIO, DECORACIÓN, ETC. PARA REALIZAR EL HOME STAGING?
¡Nosotros! En Eukasa, nos encargamos de proporcionar y utilizar todos los materiales necesarios para llevar a cabo el proyecto. Si tu propiedad ya cuenta con mobiliario, analizamos y seleccionamos las piezas existentes que puedan encajar en el nuevo diseño y las complementamos con otro mobiliario, accesorios y elementos decorativos. Todo el material que ponemos queda en tu propiedad sin cargo durante 3 meses.
¿CUÁNTO CUESTA UN PROYECTO DE HOME STAGING?
El precio varía en función de factores como el estado de la vivienda (vacía o amueblada), el número de habitaciones, etc, pero se estima que está alrededor de un 1% del precio de venta.
¿REALMENTE MERECE LA PENA LA INVERSIÓN EN HOME STAGING?
El costo del servicio de Home Staging es significativamente menor que la primera reducción de precio que los vendedores suelen hacer para atraer compradores. En lugar de bajar el precio de tu propiedad, el Home Staging te permite realzar su atractivo y valor percibido. Al presentar tu hogar de manera óptima, puedes atraer a más compradores potenciales y recibir ofertas más cercanas al precio de venta deseado.
Además, el Home Staging reduce el tiempo que tu propiedad pasa en el mercado. Cuanto más tiempo una casa está en venta, mayores son los costos asociados, como impuestos, mantenimiento y pagos de hipoteca. Al vender más rápido gracias al Home Staging, también reduces estos gastos adicionales.
MI VIVIENDA YA ESTÁ A LA VENTA SIN ÉXITO, ¿SE PUEDE HACER HOME STAGING?
¡Por supuesto! De hecho, en situaciones como estas con “viviendas quemadas”, el Home Staging puede marcar una gran diferencia. Cuando tu propiedad ha estado a la venta durante un tiempo sin recibir ofertas, es posible que se haya creado una imagen negativa en la mente de los posibles compradores. Por ello, aconsejamos parar la comercialización y retirar el anuncio durante el tiempo de ejecución del proyecto. Una vez acabado y con el nuevo reportaje fotográfico, se vuelve a publicar y se retoma el proceso de venta. La vivienda, con su nueva imagen, se percibe como una propiedad diferente y muy atractiva.
¿CUÁNTO TIEMPO SE TARDA EN LLEVAR A CABO EL HOME STAGING?
Desde el momento en que llegamos a un acuerdo de servicio, trabajamos diligentemente para transformar tu propiedad en su mejor versión en un plazo máximo de 15 días.
Recuerda que el tiempo exacto puede variar según el tamaño y las necesidades específicas de tu propiedad, pero nuestro compromiso es garantizar que todo el proceso de Home Staging sea ágil y eficaz para que tu propiedad pase a comercialización lo antes posible.
¿SE PUEDE REALIZAR HOME STAGING EN UNA CASA HABITADA?
Se puede llevar a cabo intervenciones que ayudan a mejorar el aspecto de la vivienda pero sin dejar nuestro material en ella. En su lugar, tras realizar la valoración y el diseño del proyecto y siempre con la ayuda de los propietarios, damos las pautas y recomendaciones precisas sobre reorganización, orden, redistribución, arreglos, etc necesarios. El día de las fotografías, aportamos atrezzo y elementos de decoración que después retiramos. Finalmente, dejamos unas pautas a los propietarios para garantizar una presentación del inmueble correcta de cara a las visitas.
¿QUÉ DIFERENCIA AL HOME STAGING DE LA DECORACIÓN CONVENCIONAL?
El Home Staging se enfoca en preparar una propiedad para la venta, destacando sus características y atrayendo a un público más amplio. A diferencia de la decoración, que refleja el gusto personal, el Home Staging se centra en atraer a la mayoría de los compradores potenciales, por lo que nos basamos en decoraciones neutras y efectivas.
¿ES EL HOME STAGING ADECUADO PARA PROPIEDADES VACÍAS?
Sin duda alguna, el Home Staging es especialmente eficaz en propiedades vacías, ya que ayuda a los compradores a visualizar cómo se verá el espacio con muebles y decoraciones. Puede hacer que la propiedad parezca más acogedora y atractiva y disipa dudas sobre tamaño de las estancias y circulaciones.
¿QUÉ PASA SI YA TENGO UN AGENTE INMOBILIARIO? ¿PUEDO USAR EL HOME STAGING DE TODOS MODOS?
Absolutamente. El Home Staging es una estrategia que ayudará mucho a la labor de tu agente inmobiliario. De hecho, muchos agentes recomiendan el Home Staging para acelerar las ventas y maximizar los precios.
¿POR QUÉ CONTRATAR UNA HOME STAGER PROFESIONAL Y NO REALIZARLO POR MÍ MISMO PARA AHORRARME ESE GASTO?
Como todo en esta vida, contratar un profesional aporta un nivel invaluable de expertise y calidad en cualquier trabajo. Las home stagers tenemos amplia experiencia profesional además de una formación específica que incluye, además de Home Staging, otras áreas como la decoración, el estilismo, el marketing inmobiliario, el neuromarketing, etc.
Además, aunque algunos propietarios pueden considerar implementar el Home Staging por sí mismos, es importante destacar que la inversión en materiales, muebles y decoración puede ser significativa y disparar el coste muy por encima de lo que cuesta el servicio profesional, sin contar con el tiempo que se ha de emplear en planificar el diseño, seleccionar materiales, comprarlos, transportarlos y montarlos…
¿ESTÁS PENSANDO EN VENDER TU CASA?
EUKASA DECORACIÓN Y HOME STAGING ES MIEMBRO DE:
